Si tienes un piso de 3 o más habitaciones en Canarias, es probable que en algún momento te hayas planteado esta pregunta: ¿me conviene más alquilarlo entero a una familia o alquilar cada habitación por separado? Ambos modelos tienen ventajas y desventajas reales. Aquí las analizamos sin rodeos.
La diferencia fundamental
Cuando alquilas el piso completo, firmas un contrato con un único inquilino (o pareja/familia) que ocupa toda la vivienda. Tu riesgo está concentrado: si ese inquilino deja de pagar, pierdes el 100% del ingreso.
Cuando alquilas por habitaciones, firmas contratos individuales con cada inquilino. Cada habitación genera su propia renta. Si uno se va o deja de pagar, las demás habitaciones siguen produciendo. El riesgo se diversifica.
Rentabilidad: los números hablan
La rentabilidad del alquiler por habitaciones es consistentemente superior. La razón es simple: la suma de las rentas individuales de cada habitación supera al precio de alquiler del piso completo.
Un piso de 3 habitaciones en Las Palmas que se alquila completo por 900 € al mes puede generar entre 1.200 y 1.500 € al mes alquilado por habitaciones (400-500 € por habitación). Eso es entre un 33% y un 67% más de ingreso bruto.
¿Por qué funciona así? Porque el inquilino que busca una habitación paga por la conveniencia: un piso amueblado, suministros incluidos, flexibilidad de contrato y la posibilidad de entrar a vivir sin desembolsos grandes de fianza o meses de depósito.
Perfil de inquilino
Piso completo
- Familias, parejas estables
- Contratos largos (1-5 años)
- Baja rotación
- Buscan estabilidad y autonomía
- Suelen aportar sus propios muebles
Por habitaciones
- Profesionales jóvenes, trabajadores temporales, estudiantes, nómadas digitales
- Contratos de media estancia (3-12 meses)
- Rotación moderada
- Buscan flexibilidad y servicios incluidos
- Necesitan piso amueblado y listo para entrar
En Canarias, el perfil de inquilino por habitaciones se ha ampliado enormemente en los últimos años. Ya no son solo estudiantes — hay programadores, diseñadores, médicos residentes, profesionales en traslado temporal y trabajadores remotos de toda Europa.
Gestión: aquí está la diferencia clave
El alquiler por habitaciones requiere más gestión que el piso completo. Hay más contratos, más rotación, más coordinación de convivencia y más mantenimiento por el uso compartido de zonas comunes.
Si gestionas tú mismo las habitaciones, prepárate para dedicar entre 8 y 12 horas al mes: publicar anuncios, filtrar candidatos, hacer visitas, redactar contratos, mediar en conflictos de convivencia y coordinar limpiezas.
Aquí es donde el modelo rent-to-rent marca la diferencia. Delegas toda la gestión a una empresa profesional, cobras una renta fija mensual garantizada y no dedicas ni una hora. La empresa asume la operativa completa: búsqueda de inquilinos, mantenimiento, incidencias, limpieza y cobros.
Aspectos legales
El alquiler por habitaciones está regulado por el Código Civil (no por la LAU como el alquiler de vivienda habitual), lo que ofrece mayor flexibilidad contractual al propietario. No se aplican las prórrogas obligatorias de 5 años de la LAU, y los plazos y condiciones se pactan libremente.
Es imprescindible que cada habitación tenga su propio contrato individual con inventario detallado. Y si delegas a una empresa, el contrato entre propietario y empresa sí puede regirse por la LAU como arrendamiento de uso distinto de vivienda.
En cualquier caso, trabaja siempre con contratos revisados por un profesional jurídico. El coste de una buena asesoría es insignificante comparado con los problemas que previene.
Mantenimiento y desgaste
Un piso alquilado por habitaciones tiene un uso más intensivo que uno alquilado a una familia. Más personas usando cocina, baños y zonas comunes significa más desgaste.
Sin embargo, un piso gestionado profesionalmente se mantiene mejor que uno gestionado de forma amateur. Las empresas de gestión tienen protocolos de limpieza periódica, revisiones de mantenimiento preventivo y respuesta rápida ante incidencias. El resultado: al final del contrato, el piso suele estar en igual o mejor estado que al principio.
¿Qué tipo de pisos funcionan mejor para cada modelo?
Mejor para piso completo:
- Pisos de 1-2 habitaciones donde no compensa la gestión por habitaciones
- Zonas residenciales alejadas de centros urbanos o universitarios
- Propietarios que quieren el mínimo contacto posible y no quieren delegar
Mejor para habitaciones:
- Pisos de 3 o más habitaciones en zonas urbanas
- Ubicaciones cercanas a universidades, hospitales o centros de negocio
- Pisos en ciudades con demanda de nómadas digitales (Las Palmas, Santa Cruz, La Laguna)
- Propietarios que buscan maximizar rentabilidad, especialmente si delegan la gestión
Conclusión
Si tienes un piso grande en una buena zona de Canarias, el alquiler por habitaciones ofrece una rentabilidad significativamente superior. El único obstáculo real es la gestión — y ese obstáculo desaparece si delegas en un profesional.
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