Tienes un piso en Canarias que quieres poner en alquiler, pero no sabes por dónde empezar. ¿Necesitas una reforma completa? ¿Muebles nuevos? ¿Contratar a un decorador? La respuesta corta es: probablemente no. Pero preparar un piso bien — para que se alquile rápido, a buen precio y sin problemas — requiere más trabajo del que parece a primera vista.
Principio fundamental: no sobredecores, no infravalores
El error más común es irse a uno de los dos extremos. Algunos propietarios gastan miles de euros en reformas que el inquilino no va a valorar. Otros ponen el piso tal cual está — con muebles de hace 20 años, paredes amarillentas y grifos que gotean — y se preguntan por qué nadie llama.
El punto óptimo está en hacer las mejoras que el inquilino realmente nota y por las que está dispuesto a pagar más. El reto es saber cuáles son esas mejoras, coordinar a los profesionales adecuados, y ejecutar todo en un plazo razonable sin que se dispare el presupuesto.
Las 7 mejoras con mayor retorno
1. Pintura (coste: 300-600 € para un piso de 3 habitaciones)
Es la mejora con mayor impacto por euro invertido. Un piso recién pintado en blanco o tonos neutros claros se percibe como más grande, más limpio y más nuevo. No uses colores oscuros ni llamativos — el blanco roto o el beige claro funcionan siempre.
Si el piso es pequeño, todo blanco. Si es amplio, puedes pintar una pared de acento en un tono cálido suave.
Lo que no te cuentan: encontrar un pintor disponible a buen precio en Canarias requiere pedir varios presupuestos, coordinar fechas y estar presente (o tener a alguien) para supervisar el resultado. Si vives en la península o fuera de España, esto se complica.
2. Limpieza profesional (coste: 100-200 €)
Antes de enseñar el piso a nadie, contrata una limpieza a fondo profesional. No es lo mismo que limpiar tú con productos del supermercado. Una empresa de limpieza atacará juntas de baldosas, cristales por dentro y fuera, campana extractora, manchas de cal en grifería y rincones que llevan años sin tocarse.
Un piso limpio de verdad se alquila más rápido y a mejor precio. Sin excepción.
3. Iluminación (coste: 50-150 €)
Cambia todas las bombillas por LED de luz cálida (2700-3000K). Si hay lámparas anticuadas o rotas, sustitúyelas por modelos sencillos y modernos. La iluminación cambia completamente la percepción de un espacio.
Un consejo extra: saca las fotos para el anuncio con todas las luces encendidas y las persianas abiertas. La luminosidad vende. Y no te conformes con fotos de móvil — un reportaje profesional (o al menos con buena luz natural y angular) marca la diferencia entre 10 visitas y 100.
4. Grifería y pequeños arreglos (coste: 100-300 €)
Un grifo que gotea, un enchufe que no funciona, una puerta que roza, un tirador roto. Son detalles pequeños que transmiten abandono. Antes de publicar, haz una ronda por el piso con una lista de comprobación:
- ¿Todos los grifos funcionan sin gotear?
- ¿Todas las persianas suben y bajan bien?
- ¿Todos los enchufes e interruptores funcionan?
- ¿Las puertas abren y cierran correctamente?
- ¿La cisterna funciona bien?
- ¿Los electrodomésticos funcionan?
Cada uno de estos arreglos es barato, pero aquí es donde muchos propietarios se atascan. Coordinar un fontanero, un electricista y un manitas en la misma semana es una pequeña hazaña logística. Y si el piso lleva tiempo cerrado, la lista de arreglos suele crecer a medida que inspeccionas.
5. Cocina funcional (coste: 0-500 €)
No necesitas una cocina de diseño. Necesitas que todo funcione y esté limpio. Si la encimera está en mal estado, una pintura especial para encimeras puede renovarla por menos de 100 €. Si los armarios están bien pero las puertas están feas, cambiar solo los tiradores por unos modernos cuesta 30-50 € y transforma la apariencia.
Si vas a alquilar amueblado, asegúrate de tener: nevera, vitrocerámica o placa, horno o microondas, y utensilios básicos de cocina (sartén, olla, platos, vasos, cubiertos).
6. Baño presentable (coste: 50-200 €)
El baño es donde más se nota el paso del tiempo. No hace falta reformarlo entero, pero sí:
- Cambiar la cortina de ducha o mampara si está amarillenta
- Sustituir el asiento del váter si está manchado
- Aplicar silicona nueva en juntas si están negras
- Poner un espejo limpio y en buen estado
- Colocar un juego de accesorios coordinados (jabonera, portarrollos, toallero)
7. Mobiliario básico si alquilas amueblado (coste: 500-1.500 €)
Si vas a alquilar amueblado (imprescindible si buscas inquilinos de media estancia o por habitaciones), no necesitas muebles caros. Necesitas muebles funcionales, limpios y en buen estado.
Por habitación: cama con colchón nuevo, mesita, armario o vestidor, escritorio y silla si apuntas a profesionales.
IKEA o tiendas similares ofrecen packs completos a precios razonables. Evita muebles de segunda mano que se vean viejos — transmiten dejadez aunque funcionen perfectamente. Eso sí, comprar, transportar y montar muebles para un piso entero es fácilmente un fin de semana completo (o más).
Lo que NO necesitas hacer
- Reforma integral del baño o la cocina (salvo que estén realmente destrozados)
- Suelos nuevos (salvo que estén rotos o levantados — si son feos pero funcionales, una buena limpieza y alfombras estratégicas bastan)
- Decoración elaborada (cuadros, cojines, plantas artificiales — esto es un piso de alquiler, no un editorial de revista)
- Domótica o tecnología avanzada (un buen router WiFi sí; persianas motorizadas, no)
Inversión total orientativa
Para un piso de 3 habitaciones en estado “normal” (no destrozado, pero tampoco nuevo):
| Concepto | Coste | Tu tiempo |
|---|---|---|
| Pintura completa | 400 € | Buscar pintor, pedir presupuestos, supervisar |
| Limpieza profesional | 150 € | Coordinar con la empresa |
| Iluminación LED | 80 € | Comprar y sustituir (o contratar electricista) |
| Pequeños arreglos | 200 € | Fontanero + electricista + manitas |
| Retoques cocina/baño | 150 € | Comprar materiales, aplicar o supervisar |
| Total | ~980 € | 2-4 semanas de gestión |
Si necesitas amueblarlo: añade 1.000-1.500 € y otro fin de semana de compras y montaje.
En dinero, la preparación del piso es asequible. En tiempo, dedicación y coordinación de profesionales, es donde muchos propietarios se atascan — especialmente si no viven en la isla.
Y luego viene lo que nadie cuenta: la gestión
Preparar el piso es solo el paso uno. Después empieza el trabajo de verdad:
- Publicar anuncios con fotos profesionales y textos que conviertan, en los portales adecuados
- Filtrar inquilinos — comprobar nóminas, referencias, y saber distinguir un buen perfil de uno que te va a dar problemas
- Contratos — redactarlos bien, con cláusulas que te protejan y cumpliendo la normativa canaria
- Incidencias — la lavadora se estropea a las 11 de la noche, hay una fuga, el vecino se queja del ruido
- Cobros e impagos — hacer seguimiento, reclamar, saber cuándo escalar
- Mantenimiento periódico — revisiones de caldera, limpieza de zonas comunes si alquilas por habitaciones, reposición de mobiliario desgastado
Todo esto se repite mes tras mes, con cada cambio de inquilino, y requiere estar disponible o tener a alguien que lo esté. Es un trabajo, no un ingreso pasivo.
La alternativa: que alguien se ocupe de todo
En Looping Rooms nos encargamos del proceso completo. No solo de preparar el piso — eso cualquiera con una lista y tiempo libre puede hacerlo. Lo que nos diferencia es lo que viene después:
- Asumimos la puesta a punto, incluyendo las mejoras, el amueblamiento y el equipamiento necesario. Sin coste para ti.
- Garantizamos una renta fija mensual, independientemente de si el piso está ocupado o vacío. Cobras todos los meses.
- Gestionamos todo — inquilinos, incidencias, mantenimiento, cobros. No recibes llamadas a las 11 de la noche.
- Devolvemos el piso en las mismas condiciones al finalizar el contrato.
El propietario que prepara su piso, lo publica, filtra inquilinos, gestiona incidencias y hace el seguimiento de cobros dedica entre 5 y 15 horas al mes a su “ingreso pasivo”. Y asume el riesgo de impagos, vacíos entre inquilinos y desperfectos.
Con nuestro modelo rent-to-rent, inviertes 0 € en preparación, dedicas 0 horas al mes, y cobras una renta fija. La diferencia no es el dinero de la pintura — es tu tiempo y tu tranquilidad.
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