7 Fehler, die Eigentümer bei der Vermietung ihrer Wohnung auf den Kanaren machen

Die Vermietung einer Wohnung auf den Kanaren sollte eine entspannte Einnahmequelle sein. Dennoch begehen viele Eigentümer Fehler, die sie Geld, Zeit und innere Ruhe kosten. Nach Jahren der Immobilienverwaltung auf den Inseln sind dies die Fehler, die wir am häufigsten beobachten — und wie Sie sie vermeiden können.

1. Den Preis festlegen, ohne den Markt zu studieren

Der häufigste Fehler ist es, einen Preis aus dem Bauch heraus festzulegen, basierend auf dem, was der Nachbar verlangt, oder auf dem, was nötig ist, um die Hypothek zu bedienen. Keine dieser Referenzen spiegelt den tatsächlichen Marktwert Ihrer Wohnung wider.

Wie man es vermeidet: Bevor Sie inserieren, recherchieren Sie vergleichbare Wohnungen in Ihrer Gegend (gleiche Zimmeranzahl, ähnlicher Zustand, gleiche Lage). Konsultieren Sie Portale wie Idealista oder Fotocasa, beachten Sie jedoch, dass die veröffentlichten Preise Angebotspreise sind, nicht tatsächliche Abschlusspreise. Wenn die Wohnung seit mehr als 3 Wochen keine Besichtigungsanfragen erhält, liegen Sie wahrscheinlich über dem Marktniveau.

2. Mieter nicht richtig prüfen

Die Eile, die Wohnung zu vermieten, führt dazu, dass man den ersten Kandidaten akzeptiert, ohne dessen Zahlungsfähigkeit zu überprüfen. Ein Mieter, der nicht zahlt, ist unendlich schlimmer als ein Monat Leerstand.

Wie man es vermeidet: Fordern Sie immer Unterlagen an, die das Einkommen belegen: Gehaltsabrechnungen, Arbeitsvertrag oder Steuererklärung. Bitten Sie wenn möglich um Referenzen früherer Vermieter. Und verzichten Sie nicht auf den Vertrag — eine mündliche Vereinbarung schützt Sie nicht bei Zahlungsausfällen.

3. Den Zustand der Wohnung vernachlässigen

Viele Eigentümer glauben, dass eine Mietwohnung nicht in gutem Zustand sein muss. Das Gegenteil ist der Fall: Eine gut präsentierte Wohnung zieht bessere Mieter an, ermöglicht höhere Mieten und reduziert die Fluktuation.

Wie man es vermeidet: Eine Komplettrenovierung ist nicht nötig, aber das Grundlegende schon: frischer Anstrich, Armaturen ohne Tropfen, funktionierende Haushaltsgeräte und makellose Sauberkeit. Eine gepflegte Wohnung signalisiert, dass sich der Eigentümer kümmert, und das zieht Mieter an, die ebenfalls auf die Wohnung achten. In unserem Leitfaden erfahren Sie Schritt für Schritt, wie Sie Ihre Wohnung für die Vermietung vorbereiten, ohne ein Vermögen auszugeben.

4. Keinen soliden Mietvertrag haben

Mit einem generischen Mietvertrag aus dem Internet zu vermieten, ist ein Rezept für Probleme. Ein guter Mietvertrag muss spezifische Situationen berücksichtigen: Laufzeit, Verlängerung, Strafen bei Zahlungsverzug, detailliertes Inventar, Haustierregelung, wer welche Nebenkosten zahlt.

Wie man es vermeidet: Investieren Sie in einen Vertrag, der von einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt erstellt oder geprüft wurde. Die 200-300 Euro, die das kostet, können Ihnen Tausende an zukünftigen Streitigkeiten ersparen. Stellen Sie sicher, dass beide Parteien auch ein detailliertes Inventar mit Fotos des Wohnungszustands unterzeichnen. Welche Klauseln auf keinen Fall fehlen dürfen, erfahren Sie in unserem Artikel über die 10 wesentlichen Klauseln im Mietvertrag auf den Kanaren.

5. Steuerliche Pflichten ignorieren

Mieteinnahmen sind in Spanien im Rahmen der IRPF (Einkommensteuer für natürliche Personen, vergleichbar mit der deutschen Einkommensteuer) steuerpflichtig. Viele Eigentümer melden diese nicht an oder nutzen nicht die Abzüge, auf die sie Anspruch haben, und zahlen dadurch mehr als nötig.

Wie man es vermeidet: Melden Sie Mieteinnahmen immer an. Denken Sie daran, dass Sie Ausgaben wie die IBI (Grundsteuer), Wohneigentümergemeinschaft, Hausratversicherung, Reparatur- und Instandhaltungskosten, Hypothekenzinsen und die Abschreibung der Immobilie absetzen können. Wenn Sie als Hauptwohnsitz vermieten, haben Sie eine Ermäßigung von 60 % auf den Nettoertrag. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um Ihre Situation zu optimieren.

6. Keine Mietausfallversicherung haben

Eine Mietausfallversicherung kostet zwischen 3 % und 5 % der Jahreskaltmiete. Keine zu haben, ist ein Risiko, das sich nicht lohnt.

Wie man es vermeidet: Schließen Sie eine Versicherung ab, die mindestens 12 Monate Mietausfall, Rechtsverteidigungskosten und Vandalismus abdeckt. Einige Policen beinhalten auch die Mieterauswahl. Es ist eine Investition, keine Ausgabe — ein einziger Zahlungsausfall kann Sie mehr kosten als Jahre an Prämien.

7. Alles ohne professionelle Hilfe verwalten

Dies ist vielleicht der langfristig teuerste Fehler. Die Verwaltung einer Vermietung umfasst das Schalten von Anzeigen, die Prüfung von Kandidaten, Besichtigungen, Vertragsgestaltung, Mieteinzug, Bearbeitung von Vorfällen, Koordination von Reparaturen und ständige Verfügbarkeit bei Problemen. Wenn Sie einen Beruf, eine Familie oder andere Verpflichtungen haben, kostet die Mietverwaltung Zeit, die mehr wert ist, als Sie denken.

Wie man es vermeidet: Berechnen Sie, wie viele Stunden Sie tatsächlich für die Verwaltung Ihrer Wohnung aufwenden, und setzen Sie einen Stundensatz an. Wenn das Ergebnis das übersteigt, was eine Delegation kosten würde, haben Sie Ihre Antwort. Modelle wie Rent-to-Rent ermöglichen es Ihnen, sich vollständig zurückzuziehen, im Austausch gegen eine garantierte Festmiete — ohne Mietersuche, ohne Zahlungen nachzujagen, ohne Überraschungen. Wie Sie die richtige Mietverwaltungsgesellschaft auf den Kanaren wählen, erklären wir in einem eigenen Leitfaden.

Die Alternative: Null Verwaltung, garantierte Miete

Jeder dieser Fehler hat eine Lösung. Aber die effizienteste Lösung ist, sich mit keinem davon befassen zu müssen. Das Rent-to-Rent-Modell eliminiert all diese Risiken auf einen Schlag: Ein professionelles Unternehmen mietet Ihre Wohnung, zahlt Ihnen jeden Monat eine Festmiete und kümmert sich um absolut alles.

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