Nicht alle Renovierungen bringen dasselbe. Es gibt Verbesserungen, die Miete und Nachfrage Ihrer Wohnung in die Höhe treiben, und andere, die viel kosten und kaum etwas bewegen. Wenn Sie in die Herrichtung Ihrer Wohnung investieren möchten, bevor Sie sie auf den Kanaren vermieten, hilft Ihnen dieser Leitfaden beim Priorisieren: wohin das Geld fließen sollte, welche Rendite Sie erwarten können und welche Fehler Sie vermeiden sollten.
Die goldene Regel: renovieren zum Vermieten, nicht zum Selbstbewohnen
Der häufigste Fehler ist, nach dem eigenen Geschmack zu renovieren. Wenn das Ziel die Vermietung ist, ändern sich die Entscheidungen: Sie priorisieren Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und das, was der Mieter wirklich schätzt – nicht die Design-Oberflächen, die Sie für Ihr eigenes Zuhause wählen würden. Widerstandsfähige, neutrale und leicht zu reinigende Materialien gewinnen immer gegen ästhetische Spielereien.
Die Renovierungen mit der besten Rendite
1. Zimmer schaffen oder neu aufteilen
Bei der Zimmervermietung – dem rentabelsten Modell auf den Kanaren – ist jedes zusätzliche Schlafzimmer direktes Einkommen. Ein überdimensioniertes Wohnzimmer oder eine Abstellkammer in ein zusätzliches Zimmer mit Belüftung und Licht umzuwandeln, ist meist die Investition mit der höchsten Rendite. Ein zusätzliches Zimmer kann die Rentabilität erheblich steigern, wie wir in Zimmer oder ganze Wohnung erklären.
2. Funktionale Küche
Die Küche ist der Raum, der bei der Entscheidung eines Mieters am meisten wiegt. Es braucht keine Designerküche: eine widerstandsfähige Arbeitsplatte, effiziente Geräte (Kochfeld, Backofen, Waschmaschine, Kühlschrank), gute Beleuchtung und ausreichend Stauraum. Eine praktische und saubere Küche vermietet sich; eine veraltete Küche schreckt ab.
3. Modernisierte Bäder
Ein altes Bad ist ein sofortiger Hemmschuh. Sanitärobjekte austauschen, die Badewanne durch eine Duschwanne ersetzen (bequemer und pflegeleichter), gute Armaturen und neutrale Fliesen haben eine hohe Rendite bei überschaubaren Kosten. In WGs ist ein zweites Bad Gold wert.
4. Glasfaser-Internet und gute Anbindung
Unverzichtbar und günstig im Verhältnis zu seiner Wirkung. Für digitale Nomaden, Homeoffice-Arbeitende und mittelfristige Aufenthalte ist eine schnelle Glasfaserverbindung kein Extra: Sie ist eine Voraussetzung. Ohne gutes Internet verlieren Sie die Mieter, die am besten zahlen.
5. Klimatisierung und Effizienz
Auf den Kanaren hilft das Klima, aber Deckenventilatoren, eine gute Dämmung und – je nach Gegend – Klimaanlage oder punktuelle Heizung machen den Unterschied. Außerdem verbessert eine höhere Effizienz die Note des Energieausweises, der zum Vermieten verpflichtend ist.
6. Bezugsfertig möblieren
Funktionale Möblierung steigert die Attraktivität enorm, vor allem für mittelfristige Vermietung und Zimmervermietung. Bequeme Betten, Stauraum, Arbeitsbereiche und vollständiges Geschirr ermöglichen höhere Mieten und verkürzen die Leerstandszeiten. Das führen wir in wie Sie Ihre Wohnung für die Vermietung vorbereiten aus.
Prioritätentabelle
| Renovierung | Relative Investition | Auswirkung auf die Miete | Priorität |
|---|---|---|---|
| Zusätzliches Zimmer | Mittel | Sehr hoch | Hoch |
| Funktionale Küche | Mittel-hoch | Hoch | Hoch |
| Modernisiertes Bad | Mittel | Hoch | Hoch |
| Glasfaser / Anbindung | Niedrig | Hoch | Hoch |
| Komplett möblieren | Mittel | Hoch (mittelfristig) | Hoch |
| Anstrich und Licht | Niedrig | Mittel | Hoch |
| Klimatisierung | Mittel | Mittel | Mittel |
| Luxus-Komplettsanierung | Sehr hoch | Niedrig (rechnet sich nicht) | Niedrig |
Was sich fast nie lohnt
- Hochwertige Oberflächen (Marmor, teure Hausautomation, Designerküchen): Der Mieter zahlt dafür nicht mehr, und sie nutzen sich genauso ab.
- Extreme Personalisierung (kräftige Farben, sehr spezifische Maßlösungen): Sie verkleinert die Zielgruppe.
- Renovieren ohne klare Vermietungsstrategie. Bevor Sie zum Hammer greifen, sollte das Modell feststehen: Für Ferien-, Langzeit- oder Zimmervermietung wird nicht gleich renoviert. Schauen Sie es sich in Ferienvermietung vs. Langzeitmiete noch einmal an.
Berechnen Sie die Rendite, bevor Sie renovieren
Die entscheidende Frage lautet nicht „Was kostet die Renovierung”, sondern „Wie viel zusätzliche Miete bringt sie und in welcher Zeit hole ich sie wieder herein”. Eine Verbesserung von 6.000 €, die 150 € im Monat hinzufügt, amortisiert sich in etwas mehr als drei Jahren und rentiert danach weiter. Eine von 30.000 €, die die Miete kaum erhöht, nicht. Um das Potenzial Ihrer Wohnung abzuschätzen, hilft Ihnen unser Leitfaden zu wie viel Sie mit der Vermietung auf den Kanaren verdienen können.
Renovieren, ohne das Geld vorzustrecken
Es gibt eine Alternative, die viele Eigentümer nicht kennen: Mit dem Rent-to-Rent-Modell kann das Verwaltungsunternehmen die Herrichtung der Wohnung – Instandsetzung, Möblierung, Anbindung – auf eigene Kosten übernehmen, nicht auf Ihre. Sie strecken die Investition nicht vor und beginnen ab dem ersten Monat, eine garantierte Festmiete zu erhalten.
Bei Looping Rooms bewerten wir Ihre Wohnung und sagen Ihnen, welche Verbesserungen sinnvoll sind, um die Miete zu maximieren – und übernehmen die Herrichtung selbst. Fordern Sie eine kostenlose Bewertung an und finden Sie es heraus. Erfahren Sie auch, wie unser Modell funktioniert und in welchen Gegenden wir tätig sind.
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