Prima di mettere la tua casa in affitto alle Canarie devi avere in regola una certa documentazione. La più richiesta —e quella che genera più dubbi— è quella relativa all’abitabilità dell’immobile. In questa guida chiariamo quali documenti richiede l’affitto alle Canarie, a cosa serve ciascuno e come ottenerli, perché tu possa partire senza brutte sorprese legali.
Cosa attesta l’abitabilità di un’abitazione
L’abitabilità certifica che un’abitazione possiede i requisiti minimi per essere abitata: superficie, ventilazione, impianti idrici ed elettrici, salubrità e sicurezza. È il documento che conferma che l’immobile è legalmente idoneo perché qualcuno possa viverci.
Alle Canarie, questa condizione è legata alla licenza di prima occupazione (per le nuove costruzioni) e, se del caso, alla licenza di seconda occupazione o di rinnovo che rilascia il comune competente. A differenza di altre comunità autonome che rilasciano un “certificato di abitabilità” come tale, alle Canarie il documento equivalente viene di norma gestito a livello comunale, per cui conviene confermare la procedura esatta con il comune del tuo municipio.
Importante: la normativa e la denominazione possono variare a seconda del comune e aggiornarsi nel tempo. Verifica sempre i requisiti vigenti con il tuo comune o con un tecnico prima di affittare.
Documenti che il proprietario di solito ha bisogno per affittare
Oltre all’abitabilità, affittare alle Canarie comporta avere in ordine diversi documenti. Questi sono quelli abituali:
1. Attestazione di abitabilità / licenza di occupazione
Conferma che l’abitazione è idonea a essere abitata. Si richiede al comune e, nelle abitazioni di una certa età, può richiedere un certificato tecnico che attesti il mantenimento delle condizioni.
2. Certificato di efficienza energetica
È obbligatorio per affittare qualsiasi abitazione in Spagna, anche alle Canarie. Lo rilascia un tecnico abilitato dopo aver visitato l’immobile, ha una validità fino a 10 anni e la sua etichetta (dalla A alla G) deve comparire negli annunci. Senza di esso, non puoi pubblicizzare legalmente l’affitto.
3. Certificato / attestazione degli impianti
A seconda dell’età dell’abitazione, può essere richiesto il certificato di conformità dell’impianto elettrico o del gas.
4. Documentazione della proprietà
Atto di proprietà o visura aggiornata che attesti la titolarità, ed essere in regola con i pagamenti del condominio e dell’IBI (imposta sugli immobili).
E se la mia casa non ha la documentazione in regola?
È una situazione molto comune, soprattutto nelle case ereditate o che da anni non vengono affittate. L’importante è non pubblicizzare l’affitto finché non hai risolto almeno il certificato energetico e l’abitabilità, perché le sanzioni per l’inadempienza possono essere rilevanti e, soprattutto, perché un contratto firmato senza la documentazione in regola ti lascia in una posizione molto debole di fronte a qualsiasi conflitto.
Se la tua casa è chiusa da tempo, forse prima ti conviene leggere il costo reale di avere la casa sfitta alle Canarie: spesso, regolarizzare la documentazione e mettere la casa a produrre conviene ampiamente.
La documentazione, all’interno di un affitto fatto bene
Avere le carte in regola è il primo passo, ma l’affitto comporta anche un contratto solido e il rispetto della normativa di locazione. Lo approfondiamo nella guida alle clausole essenziali del contratto di affitto alle Canarie e, se vuoi affittare a stanze, nella guida alla legislazione dell’affitto a stanze alle Canarie.
Come evitare del tutto la burocrazia
Raccogliere e mantenere aggiornata tutta questa documentazione —e rinnovarla quando scade— è una delle ragioni per cui molti proprietari finiscono per lasciare la casa sfitta. Con il modello rent-to-rent, un’azienda professionale si occupa di verificare che tutto sia in regola e di gestire l’affitto dall’inizio alla fine, mentre tu incassi un affitto fisso garantito.
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